Wkb voor de ZZP'er en kleine aannemer

Een veelgehoorde aanname: de Wet kwaliteitsborging is iets voor grote bouwbedrijven. Dat klopt niet helemaal. De Wkb maakt geen onderscheid naar bedrijfsgrootte: er is geen drempel voor eenmanszaken of kleine bedrijven. Wat wel verschilt, is het soort werk. Het publiekrechtelijke toezicht met een kwaliteitsborger geldt alleen bij nieuwbouw in gevolgklasse 1. De privaatrechtelijke regels, over aansprakelijkheid en je dossierplicht, gelden voor alle aannemingsovereenkomsten, dus ook als je badkamers verbouwt. Zo zit het voor de kleine ondernemer.

Geen onderscheid naar grootte

Wat bepalend is voor de reikwijdte van de Wkb, is het soort bouwwerk en de gevolgklasse, niet de omvang van je bedrijf. Het publiekrechtelijke toezicht, met de kwaliteitsborger, geldt daardoor nu alleen bij nieuwbouw in gevolgklasse 1. De privaatrechtelijke regels in het Burgerlijk Wetboek, over aansprakelijkheid en de plicht om een dossier op te leveren, gelden wel voor alle aannemers, klein en groot, hoofd- en onderaannemer, en voor alle soorten werk. Er is geen drempel waaronder je vrijgesteld bent omdat je een eenmanszaak hebt.

Verbouw en onderhoud, jouw dagelijkse werk

Voor nieuwbouw in de laagste risicocategorie geldt het publiekrechtelijke toezicht van de Wkb, met de kwaliteitsborger, sinds 1 januari 2024. Voor verbouw, onderhoud en renovatie geldt dat toezicht nog niet: de invoering ervan stond eerder gepland voor 1 juli 2025, maar de minister heeft dit in december 2024 uitgesteld in afwachting van een passend stelsel, en er is nog geen nieuwe datum vastgesteld. De privaatrechtelijke regels van de Wkb, over aansprakelijkheid en je opleverdossier, gelden voor verbouw en onderhoud wel al sinds 1 januari 2024. En laat dat nu net het werk zijn waar de meeste zzp'ers en kleine aannemers hun brood mee verdienen. Het is dus geen ver-van-je-bedshow, maar iets dat je dagelijkse klussen raakt.

Wat het in de praktijk van je vraagt

De twee dingen die je merkt:

Je legt vast en levert op. Bij de oplevering geef je de klant een dossier dat laat zien wat je hebt gedaan. Voor een particulier is dat het consumentendossier. Dat betekent foto's, bonnen en garanties verzamelen tijdens de klus. Lees de gids over het opleverdossier.

Je aansprakelijkheid is scherper. Je blijft aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn opgemerkt en gemeld, niet omdat ze onzichtbaar wáren maar omdat ze niet zijn geconstateerd. Dat klinkt spannend, maar een goed dossier werkt juist in je voordeel: het laat zien dat je werk deugt en het ontkracht onterechte claims.

Maak er geen papierwinkel van

De wet schrijft niet voor dat je een dik rapport maakt. Voor een gewone klus volstaat een overzichtelijk dossier met foto's, bonnen, garanties en een korte omschrijving. De kunst is om het tijdens de klus te verzamelen in plaats van achteraf. Doe je dat, dan is de extra last klein en heb je er zelf bescherming voor terug.

Begin nu, ook als het nog niet hoeft

Ook waar de Wkb een specifiek werk nog niet volledig raakt, is het slim om de gewoonte nu al aan te leren. Klanten waarderen een net dossier, het wekt vertrouwen, en je bouwt vanzelf je eigen bewijslast op. Wachten tot het moet, levert alleen maar haastwerk op.

Lees ook de algemene uitleg van de Wet kwaliteitsborging.

Hoe Klusinzicht hierbij helpt

Klusinzicht is gemaakt voor de zzp'er en het kleine bouwbedrijf. Je verzamelt per klus de foto's, bonnen en garanties en genereert met één klik een opleverdossier voor je klant. Zo bereid je je dossier voor zonder grote-bedrijven-software, gewoon naast je dagelijkse werk.