9% btw bij verbouwing: wanneer geldt het verlaagde tarief?

Werk je aan woningen, dan mag je voor een deel van je werk 9 procent btw rekenen in plaats van 21. De hoofdregel in het kort: isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van een woning die ouder is dan 2 jaar vallen onder 9 procent. Bij schilderen en stukadoren geldt dat ook voor het materiaal, bij isoleren en behangen niet voor het isolatiemateriaal en het behang zelf. Al het andere werk aan een woning, zoals tegels zetten op wanden, vloeren leggen en gipswanden plaatsen, is 21 procent.

9% of 21%: het overzicht

Werk aan een woning ouder dan 2 jaar	Je arbeid	Het materiaal
Schilderen, lakken, vernissen en beitsen	9%	9%
Stukadoren	9%	9%
Behangen	9%	Behang zelf 21%, hulpmateriaal zoals lijm 9%
Isoleren van vloeren, muren en daken	9%	21%
Tegels aanbrengen op wanden	21%	21%
Vloeren leggen	21%	21%
Gipswanden plaatsen	21%	21%
Ramen, deuren en kozijnen vervangen	21%	21%
Ander werk aan de woning	21%	21%

Los daarvan valt schoonmaken in woningen onder 9 procent, ongeacht de leeftijd van de woning. Het overzicht hierboven is gebaseerd op de pagina's van de Belastingdienst over werkzaamheden aan woningen (stand 1 oktober 2026). De regeling kent grensgevallen, dus controleer bij twijfel het actuele onderscheid bij de Belastingdienst.

Wanneer geldt het 9%-tarief?

Het verlaagde tarief van 9 procent geldt voor bepaald werk aan woningen die ouder zijn dan 2 jaar. De woning moet bedoeld zijn voor permanente bewoning door particulieren. Is de woning jonger dan 2 jaar, of gaat het om een bedrijfspand, dan reken je het gewone tarief van 21 procent. De leeftijd van de woning op het moment van het werk is dus bepalend.

Welk werk valt eronder?

Onder het 9%-tarief vallen vooral de arbeidsintensieve onderhoudsklussen:

• Schilderen, lakken, vernissen en beitsen, inclusief het voorbereiden en voorbehandelen.
• Stukadoren, inclusief het voorbereiden en voorbehandelen.
• Behangen, inclusief het nodige voorbereidende werk.
• Isoleren van vloeren, muren en daken.

Bij schilderwerk en stukadoren geldt het lage tarief ook over het materiaal dat je daarbij gebruikt. Bij isoleren geldt het lage tarief alleen over je arbeid: het isolatiemateriaal zelf blijft op 21 procent. Bij behangen vallen je arbeid, het voorbereidende werk en hulpmateriaal zoals lijm onder 9 procent, maar de levering van het behang zelf blijft op 21. Zet deze bedragen daarom apart op je factuur.

Wat valt er niet onder?

Niet al het werk aan een oude woning is 9 procent. Voor deze klussen reken je gewoon 21 procent:

• Tegels aanbrengen op wanden.
• Vloeren leggen.
• Het plaatsen van gipswanden.
• Ramen, deuren en kozijnen vervangen, ook als je ze daarna schildert.
• Herstel met nieuwe vervangende delen, zoals houten inzetstukken in kozijnen, en het aanbrengen van glas.

Werk dat volgens de Belastingdienst te ver afstaat van het schilder- of stukadoorswerk valt onder 21 procent. Het onderscheid zit hem dus in de aard van het werk, niet in de woning.

Materiaal en arbeid splitsen

Doe je een klus waarbij een deel onder 9 procent valt en een deel onder 21, dan splits je dat op je factuur. Je rekent over elk deel het juiste tarief en je maakt duidelijk welk werk waaronder valt. Een nette splitsing voorkomt discussie met je klant en gedoe bij een controle. Zet het tarief ook al in je offerte, dan weet je klant vooraf waar hij aan toe is.

Zo zet je het op je factuur

Vermeld op je factuur welk tarief je hebt toegepast en waarom, bijvoorbeeld door het werk te omschrijven als schilderwerk aan een woning ouder dan 2 jaar. Zo voldoe je aan de factuureisen en kan je klant zien hoe het btw-bedrag is opgebouwd. Het verlaagde tarief verwerk je net als gewone btw in je btw-aangifte. Werk je aan zonnepanelen of een warmtepomp, dan gelden weer andere regels, die lees je in de gids over btw op zonnepanelen en warmtepompen.

Hoe Klusinzicht hierbij helpt

Verschillende btw-tarieven door elkaar maken je administratie lastiger. Klusinzicht rekent je btw-positie per kwartaal voor je uit op basis van je facturen, zodat je ziet wat je werkelijk moet afdragen, ook als je op één klus zowel 9 als 21 procent rekent. Zo weet je precies wat je voor de Belastingdienst opzij moet zetten.